摘要：通过多年的施工及监理经验，作者对房屋工程的外墙渗漏原因，作了全面分析，并提出了详细的解决方法。
关键词：外墙渗漏；监理；控制措施
外墙渗水在宁波这个亚热带海洋性气候地区属高发区，走过宁波市区大街小巷，细心的人们总会发现一些建筑物外墙上的不和谐，它不仅有损漂亮的街景，也给居民的生活带来了诸多不便，为此，控制外墙渗漏是每个现场监理人员的一项艰巨的任务，虽然它不需高深的理论知识和繁杂的公式计算，但它确实需要从每个施工工序、工艺的点滴抓起，下面就本人几年的施工监理工作经验，谈谈控制外墙渗漏的一些体会。
一、控制粉刷阶段的工序和工艺是预防外墙渗漏水的关键
外墙粉刷是建筑的外表，是外墙渗漏水的第一道防线，空鼓、开裂，装饰线条安装不当，腰板、搁板等积水或倒泛水是控制阶段容易渗漏的主要原因。为此，针对上述原因，在施工时必须严格控制施工工序和操作工艺。
1、在外墙底糙进行粉刷前，必须对墙面清扫，并且砼表面层进行增糙，梁柱与墙面应按要求增放钢丝网片。
2、在底糙粉刷前1-2天墙面进行浇水湿润，这次作业很重要，一方面对预防墙面空鼓、开裂起重要作用，另一方面对主体阶段砌体防漏水现象，应及时进行修补，直至无渗漏现象为止。
3、刷粉砂浆最好采用防水砂浆，粉刷最好采用三遍成活，这样虽然墙面上看增加了一些成本和工时，但取得效果从本人监理的几个项目来看非常好。
4、装饰线条分格如设置在梁中，应粘贴在底缝找平层上，严禁直接粘贴在砖墙上，分格线条在墙体阴角以及部分门窗洞口处再好不要粘贴到边，应留置2-3cm宽，以免这些薄弱处渗漏水，由于目前所用的塑料线条和很容易老化，空鼓掉落，故建议最好采取挖去线条进行压缝、勾缝。
5、腰线，空调板等外墙部位应做成有一定坡度的向外泛水，并且垂直面与平面之间的阴角最好做成圆角，在粉刷时压密实。
6、门窗洞口粉刷应到位，门窗框的四周必须用砂浆或者砼填密实，窗框外高层必须做成有坡度的斜坡，如塑钢窗发泡剂必须在框外侧粉刷成R角后由内侧施打。
二、控制外墙渗漏水必须从主体施工抓起
主体结构从一定的意议上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构、框剪结构还是砖混结构（框剪结构部分钢结构除外），建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，监理人员现场应严格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗漏水提供了机会，目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找到，故此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺，落实“三一”砌筑方法和勾缝，对竖缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转角接槎，杜绝直槎的发生，框架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行，并对斜砖的灰缝进行二次勾缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。此外，厨房间、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好用钢筋，如用木板做内撑应在栏板杨型除木档，并用砂浆封堵密实。
三、其他一些原因的外墙渗漏水也不能忽视。
在实践中，象安装室外落水管，以及外架的拉结等原因引起的外墙渗漏水也不在少数。
1、安装室外落水管以空调冷水管时，由于施工人员不注意，在安装固定件打孔时，打成孔底略向下倾斜的孔，这样在雨天时固定件不竖密的情况下变成一个漏斗，形成了外墙渗漏水。
2、一些外架在拆除时，孔洞堵封不严，缺丝剪断外露等，均可产生外墙渗漏孔。
3、一些空调孔倒泛水。
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